Na sprzedaż wystawiamy wolnostojący dom jednorodzinny położony w miejscowości Piekło Dolne (gmina Przywidz, województwo pomorskie), około 30 km na południowy zachód od Gdańska oraz około 30 km od Kościerzyny.

Dom usytuowany jest na działce o powierzchni 1111 m², położonej w drugiej linii zabudowy przy spokojnej drodze osiedlowej z ograniczeniem prędkości do 30 km/h, z której korzystają praktycznie wyłącznie mieszkańcy. Od strony ulicy budynek jest niemal niewidoczny, dzięki czemu zapewnia wyjątkową prywatność i ciszę. To idealne miejsce dla osób ceniących spokój, kontakt z naturą oraz odpoczynek z dala od miejskiego zgiełku. Od momentu wybudowania dom był użytkowany wyłącznie przez jedną rodzinę.

Za działką teren opada w kierunku malowniczego jeziora. Jesienią i zimą, gdy drzewa nie mają liści, z domu i działki roztacza się piękny widok na wodę. Okolica otoczona jest lasami i terenami zielonymi, co sprawia, że jest to doskonałe miejsce do życia i wypoczynku.

Dom został wybudowany w latach 1994 do 1997 i posiada łączną powierzchnię 192,4 m², w tym:
Parter: 63,0 m²
Piętro: 43,4 m²
Piwnica: 63,0 m²
Garaż: 23,0 m²
Powierzchnia użytkowa: 106,4 m²
Powierzchnia dodatkowa: 86,0 m²

Układ pomieszczeń obejmuje cztery pokoje, dwie łazienki, oddzielną kuchnię, pełne podpiwniczenie oraz garaż w bryle budynku.

Konstrukcja budynku i wyposażenie techniczne:
Dom został wybudowany w technologii tradycyjnej, murowanej.

Ściany zewnętrzne wykonano z masywnego muru, 5-centymetrowej izolacji ze styropianu, szczeliny powietrznej oraz trwałej elewacji z klinkieru. Takie rozwiązanie zapewnia solidną konstrukcję oraz trwałą i łatwą w utrzymaniu elewację.

Poddasze zostało ocieplone 15 cm wełny mineralnej. Pod instalacją ogrzewania podłogowego znajduje się również warstwa izolacyjna ze styropianu, dzięki czemu ciepło kierowane jest do pomieszczeń mieszkalnych.

Budynek jest w całości podpiwniczony. Piwnica, mimo kilkuletniego okresu nieużytkowania domu, pozostała sucha i oferuje wiele możliwości wykorzystania jako magazyn, warsztat lub pomieszczenie hobby.

Dach został wymieniony i pokryty blachodachówką. Jest w bardzo dobrym stanie i nie wymaga żadnych większych prac modernizacyjnych.

Dom ogrzewany jest centralnym ogrzewaniem olejowym z ogrzewaniem podłogowym.

Ścieki odprowadzane są obecnie do szamba. Przyłącze do kanalizacji znajduje się już na działce, zaledwie kilka metrów od domu, dzięki czemu w razie potrzeby można je łatwo wykonać.

Dla nieruchomości zostało sporządzone aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej. Dokument zostanie przekazany nowemu właścicielowi przy sprzedaży.

Stan techniczny:
Dom od kilku lat stoi niezamieszkany i jest obecnie sprzedawany przez spadkobierców. Na stałe mieszkamy w Niemczech, dlatego staraliśmy się możliwie jak najdokładniej i najbardziej przejrzyście opisać stan nieruchomości.

Podczas naszej ostatniej wizyty w lipcu 2026 roku sprawdziliśmy instalację elektryczną, wodną oraz system ogrzewania. Instalacja elektryczna i wodna działają bez zarzutu. Instalacja grzewcza jest sprawna.

Poniżej przedstawiamy wszystkie znane nam prace modernizacyjne, które zostały już uwzględnione przy ustalaniu ceny sprzedaży.

Znane prace modernizacyjne:
Chcemy, aby każda osoba zainteresowana zakupem mogła jeszcze przed obejrzeniem domu uzyskać możliwie najbardziej realistyczny obraz jego stanu technicznego.

Prace tynkarsko-malarskie:
W wyniku kilkuletniego okresu nieużytkowania oraz braku ogrzewania w piwnicy miejscami występują uszkodzenia tynku w dolnej części ścian. Ponadto w sypialni na piętrze widoczne jest pęknięcie tynku. Prace te warto wykonać przy okazji planowanej modernizacji. Koszt został już uwzględniony przy ustalaniu ceny nieruchomości.

Okna i drzwi wejściowe:
Drewniane okna oraz drewniane drzwi wejściowe pochodzą z okresu budowy domu i powinny zostać wymienione.

Szacunkowy koszt: około 20000 do 26000 PLN

Ogrzewanie podłogowe:
Instalacja ogrzewania podłogowego wymaga wyczyszczenia (przepłukania).
Dotyczy:
prawego pomieszczenia w piwnicy,
salonu na parterze,
sypialni na piętrze.

Szacunkowy koszt: około 2000 do 2500 PLN

Ciepła woda użytkowa:
Zasobnik ciepłej wody użytkowej jest uszkodzony i wymaga wymiany.

Szacunkowy koszt: około 1000 do 1500 PLN

Indywidualna modernizacja:
W zależności od własnych potrzeb i oczekiwanego standardu warto przewidzieć dalsze prace modernizacyjne, obejmujące między innymi łazienki, podłogi, ściany, taras oraz wybrane elementy wewnątrz i na zewnątrz budynku.

Na ten cel warto przeznaczyć budżet w wysokości około 50000 do 100000 PLN, w zależności od planowanego zakresu prac i oczekiwanego standardu wykończenia.

Cena:
Cena ofertowa uwzględnia opisany wyżej zakres prac modernizacyjnych.

Naszym celem jest możliwie najbardziej przejrzyste przedstawienie stanu nieruchomości. Chcemy, aby osoby zainteresowane zakupem jeszcze przed obejrzeniem domu wiedziały, jakie prace i nakłady finansowe należy uwzględnić, dzięki czemu będą mogły świadomie ocenić, czy nieruchomość odpowiada ich oczekiwaniom i planowanemu budżetowi.

Ponieważ mieszkamy na stałe w Niemczech, każda prezentacja nieruchomości wymaga wcześniejszej organizacji. Uprzejmie prosimy o pierwszy kontakt w formie wiadomości. Chętnie odpowiemy na wszystkie pytania oraz udostępnimy dodatkowe zdjęcia i materiały wideo, aby umożliwić jeszcze dokładniejsze zapoznanie się z nieruchomością przed umówieniem oględzin.

Prosimy o kontakt wyłącznie osoby rzeczywiście zainteresowane zakupem. W przypadku zakupu finansowanego kredytem prosimy, aby możliwość uzyskania finansowania była w miarę możliwości potwierdzona jeszcze przed umówieniem terminu oględzin. Dziękujemy za zrozumienie.

DODATKOWE INFORMACJE DLA OSÓB ZAINTERESOWANYCH ZAKUPEM

Ważna informacja

Jeżeli są Państwo zainteresowani nieruchomością, prosimy w pierwszej kolejności o kontakt przez WhatsApp.

WhatsApp:  

Chętnie prześlemy dodatkowe zdjęcia oraz dwa aktualne filmy przedstawiające nieruchomość. Dzięki temu będą mogli Państwo jeszcze przed przyjazdem lepiej zapoznać się z domem i jego stanem. Wiele pytań można wyjaśnić już na tym etapie.

Po zapoznaniu się z materiałami i w przypadku dalszego zainteresowania przekażemy również dokładną lokalizację nieruchomości. Mogą Państwo wtedy obejrzeć dom i działkę z zewnątrz w dogodnym dla siebie terminie.

Jeżeli po obejrzeniu nieruchomości nadal będą Państwo zainteresowani zakupem, z przyjemnością umówimy również termin obejrzenia domu od środka.

NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA

Czy mogę najpierw obejrzeć dom z zewnątrz?
Tak. Po wcześniejszym kontakcie mogą Państwo obejrzeć dom oraz działkę z zewnątrz.

Czy droga dojazdowa należy do nieruchomości?
Tak. Działka stanowiąca drogę dojazdową również należy do nieruchomości i jest sprzedawana razem z domem. Jest to odrębna działka będąca naszą własnością. Nie ma żadnej służebności ani dodatkowych opłat.

Czy nieruchomość jest wolna od obciążeń?
Tak. Nieruchomość jest wolna od hipoteki oraz innych obciążeń.

Jak wygląda możliwość obejrzenia domu od środka?
Po wcześniejszym umówieniu terminu dom można obejrzeć od środka. Na miejscu znajdują się osoby posiadające klucze do nieruchomości, które umożliwiają przeprowadzenie oględzin.