Szukasz obiektu mieszkalno-usługowego położonego w malowniczej części Kaszub? Ta oferta jest dla Ciebie!

ATUTY:

- obiekt usytuowany jest w otulinie lasów i jezior centralnych Kaszub,
- idealny stan techniczny budynku,
- duża działka (1ha),
- bliskość jeziora,
- kameralna okolica,
- przystosowany pod produkcję/ magazynowanie towaru.

OBIEKT:

Na sprzedaż budynek mieszkalno-usługowy, w wysokim standardzie w miejscowości Sztofrowa Huta, gmina Nowa Karczma, powiat Kościerski (województwo pomorskie) o powierzchni użytkowej 830 m2 rozłożonej na czterech kondygnacjach. Obiekt jest podzielony na części przemysłowo-usługową oraz mieszkalną (do 2020 r. w części przemysłowej działała firma produkująca kosmetyki) i charakteryzuje się funkcjonalnym układem pomieszczeń z dużymi możliwościami aranżacyjnymi.

Budynek pochodzi z 2014 r. i jest w bardzo dobrym stanie technicznym. Konstrukcja obiektu wykonana jest w 50% z gazobetonu i 50% ceramiki. Ściany pokryte gładzią gipsową. Na podłogach wylewka. Okna PCV, a parapety z konglomeratu. Zabezpieczenia stanowią drzwi antywłamaniowe, monitoring oraz alarm. Pozostawienie wyposażenia do uzgodnienia. Okna wychodzą na cztery strony świata.

Obiekt jest ogrzewany pompą ciepła dzięki czemu opłaty są "groszowe" biorąc pod uwagę powierzchnię budynku. Poza sezonem, od kwietnia do listopada, rachunki wynoszą ~600 zł, a od grudnia do marca ~1700 zł.
Ponadto, obiekt jest wyposażony w instalację fotowoltaiczną na 10kw z bateriami do magazynowania co daje właścicielom niezależność energetyczna, garaż wolnostojący na dwa samochody, sześć miejsc postojowych zewnętrznych, pomieszczenie gospodarcze oraz studnię głębinową, z której można pobierać wodę za pomocą pompy elektrycznej zamiast wody gminnej.
Dodatkowo, do budynku przynależy własna oczyszczalnia ścieków.

Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 1 ha otoczonej lasami. Na działce znajduje się zbiornik wodny do którego prowadzi kaskadowe zejście. Całość jest ogrodzona.

OBIEKT SKŁADA SIĘ Z:

Przyziemie:
7 pomieszczeń rozłożonych na powierzchni 228 m2. Na podłogach kafelki. Z przyziemia, dostęp windą na poziom terenu lub parter budynku.

Parter:
Parter składa się z licznych pomieszczeń, które mogą pełnić funkcje biurowe, zarówno jak i magazynowe lub mieszkalne. Izby są doskonale nasłonecznione. Kondygnacja mierzy 228 m2.
Ponadto, na parterze mieści się zaplecze socjalne składające się z szatni, łazienki, toalety oraz jadalni z aneksem kuchennym. W strefie socjalnej znajduje się przejście do pomieszczeń biurowych na piętrze.

Piętro:
Piętro stanowi przestrzeń mixed-use z strefą biurową oraz mieszkaniową. Przestrzeń biurowa rozłożona na 100 m2 składa się z pomieszczenia technicznego, toalety oraz 2 pomieszczeń biurowych i przestronnego gabinetu. Bezpośrednio z gabinetu możemy przejść do strefy mieszkalnej o pow. 122 m2 składającej się z przestronnego salonu, otwartej kuchni z jadalnią oraz sypialni. W salonie znajdują się dwa wyjścia prowadzące na 50-metrowy taras.

Poddasze:
Poddasze o powierzchni 186 m2 (151 m2 pow. użytkowej) składa się z 4 sypialni, a 3 z nich posiadają garderobę. Każda z nich ma dostęp do własnego tarasu o powierzchni 9 m2, a dodatkowo do 2 pokoi przylega dodatkowy wspólny taras o powierzchni 17 m2 z którego rozpościera się piękny widok na otaczające lasy i pobliskie jezioro. Na poddaszu znajdziemy również dużą łazienkę z wanną oraz pokój kąpielowy wyposażony w saunę oraz prysznic.

LOKALIZACJA:

Nieruchomość znajduje się w miejscowości Sztofrowa Huta oddalonej od centrum Gdańska o około 40 km. Najbliższe większe miejscowości to Przywidz - 7 km, Egiertowo oraz Kościerzyn - 20 km. Niecały kilometr od przedmiotowej nieruchomości znajduje się jezioro Łąkie, a 5 km na północ w linii prostej znajduje się Kaszubski Park Krajobrazowy.

Obiekt jest położony w malowniczej części Kaszub, charakteryzującej się lasami liściastymi przemieszanymi z polami/ łąkami oraz jeziorami położonymi na licznych wzgórzach morenowych.

Obszar, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość, jako jeden z nielicznych w tej części Kaszub nie został mocno zurbanizowany, dzięki czemu okolica ma bardzo kameralny charakter. Sąsiedztwo obiektu cieszy się spokojem oraz ciszą i jest wolna od wycieczek turystycznych.

W pobliżu znajdują się liczne ośrodki rekreacyjne takie jak stadnina koni, obiekt sportowy, kaszubskie lasy, jeziora. Oferta handlowo-usługowa zawiera: aptekę, bankomat, sklep 24 h, sklep spożywczy oraz pocztę.

Nieruchomość idealnie nadaje się na inwestycję pod działalność hotelowo/ pensjonatową, ośrodek wypoczynkowy lub dom seniora. Świetny stan budynku, liczne udogodnienia, piękne wyposażenie, duża działka oraz majestatyczne położenie sprawiają, że jest to bardzo dobra oferta inwestycyjna.

FINANSE:
- Obiekt: 4 990 000 zł,
- Opłaty: 600 zł poza sezonem, 1700 zł w sezonie.

Masz pytania, chcesz zobaczyć tą wyjątkową nieruchomość? Zadzwoń do DOMOTEKI już dziś!

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )